สินเชื่อเงินสดเพื่อที่อยู่อาศัย

   ปกติแล้วเมื่อเรามีบ้านหรือ มีที่ดิน ก็สามารถขอ สินเชื่อเงินสด มาเพื่อปรับปรุงบ้านหรือสร้างบ้านได้ เชื่อว่าการมีบ้านสักหลังถือว่า เป็นเรื่องที่เป็นความฝันของใครหลายๆคน ซึ่งสำหรับบางคนแล้ว อาจจะต้องเช่าหอพัก มาหลายสิบปีกว่าจะขยับขยายจนมีบ้านสักหลังได้ ดังนั้น สินเชื่อเงินสด เพื่อที่อยู่อาศัย จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมาก บ้านนั้นไม่ว่าหลังจะเล็กหรือจะใหญ่ แต่สิ่งสำคัญคือ เราได้เป็นเจ้าของและได้มีพื้นที่ส่วนตัวให้กับคนในครอบครัว สามารถทำกับข้าว วิ่งเล่นได้อย่างเต็มที่ เมื่อเรามีบ้านก็จะทำให้เรามีความสุข มากยิ่งขึ้น ซึ่งหลายๆคนเมื่อมีบ้านแล้ว หากเกิดอาการเงินขาดมือ หรือมีความจำเป็นต้องใช้เงินด่วน บ้านของคุณก็ช่วยได้ เราลองไปดูวิธีการใช้ ที่อยู่อาศัย หาเงิน เพื่อให้ชีวิตดำรงต่อไปได้กัน

นำที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อเงินสด

ปกติแล้ว การขอ สินเชื่อเงินสด เป็นจำนวนมาก หรือ คนที่ไม่ได้ทำงานประจำหรือทำงานประจำแต่มีรายได้ น้อย การนำอสังหาริมทรัพย์เข้าค้ำประกัน ก็ดูจะเป็นอีกทางออกหนึ่งของ ท่านที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการใช้เงินด่วน ซึ่ง สินเชื่อเงินสด ที่เราขอกับสถาบันการเงินที่เรานำ บ้านหรือที่ดินไปค้ำประกันนั้น ถือได้ว่าเป็นการ ขอสินเชื่อในระบบที่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่ง ท่านก็เสียดอกเบี้ยตามระยะเวลาที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมายกำหนด ซึ่งหากวันใดวันหนึ่งท่านผิดชำระค่างวด ท่านก็จะต้องเสียค่าปรับ และสุดท้ายแล้วหากท่านไม่สามารถชำระหนี้ได้ บ้านหรือที่ดินของท่านก็จะถูกยึดและนำไปขายทอดตลาด หากเมื่อขายทอดตลาดแล้วไม่สามารถชดใช้หนี้สินได้หมด ท่านก็จะถูกฟ้องร้อง เพื่อชำระหนี้ต่อไป แต่หากมีเงินเหลือจากการขายทอดตลาด ทางสถาบันการเงินก็จะคืนท่าน วิธีการนี้เป็นการขอ สินเชื่อเงินสด ที่ถูกต้องและเป็นขั้นตอนตามที่กฎหมายกำหนด

ขอสินเชื่อเงินสดโดยการจำนอง

การจำนอง คือการนำที่ดินหรือบ้าน ไปทำสัญญาจดจำนองไว้ที่ สำนักงานที่ดิน ซึ่งท่านอาจจะจดจำนอง บ้านและที่ดินไว้กับ สถาบันการเงินหรือ บุคคลหรือบริษัททั่วๆไปได้ แต่ดอกเบี้ยตามกฎหมาย ก็ควรจะจำนองไว้กับสถาบันการเงิน ซึ่งปกติแล้ว เมื่อท่านจำนองบ้านหรือที่ดิน ท่านจะได้ สินเชื่อเงินสด ประมาณ 20-30% ของราคาขาย ซึ่งบางท่านอาจจะมองว่าน้อย แต่ ธนาคารก็จำเป็นต้องกันความเสี่ยงไว้กับธนาคารด้วย เพราะ การจำนองนั้น หากผิดชำระหนี้ หรือ หนีหนี้ กว่าเราจะสามารถยึดที่จำนองได้ ต้องดำเนินการฟ้องร้องหลาย ขั้นตอน ซึ่งค่อนข้างที่จะยุ่งยากและใช้เวลานาน ซึ่งอาจะกินเวลาเป็นปีหรือหลายปีเลยทีเดียว ทำให้ผู้ที่รับจำนอง ที่ดินและบ้าน ไม่ค่อยอยากจะรับในราคาที่สูงเท่าไร แต่เรื่องการ จำนอง ก็ยังเป็นที่นิยมสำหรับ คนที่ต้องการใช้เงินสดในปริมาณไม่มาก

ขอสินเชื่อเงินสดด้วยวิธีการขายฝาก

การขายฝาก บ้านและที่ดิน นั้น เป็นที่ชื่นชอบของบรรดานายทุน จำนวนมาก เพราะการขายฝากบ้านและที่ดินนั้น เมื่อท่านผิดสัญญาขายฝาก บ้านและที่ดินนั้นก็จะตกไปเป็นของนายทุนโดยอัตโนมัติตามกฎหมาย ซึ่ง เราไม่สามารถไปเรียกร้องอะไรได้เลย เพราะเงื่อนไขเป็นอย่างนั้นตั้งแต่แรกแล้ว ทำให้ความเสี่ยงของนายทุนน้อยมาก แต่ความเสี่ยงกลับกลายมาตกเป็นของลูกหนี้แทน ซึ่ง การขายฝากบ้านและที่ดินส่วนมาก จะได้ราคา 50-60% ของราคาขายเลยทีเดียว เพราะเป็นราคาที่นายทุนมองแล้วว่าคุ้ม ต่อให้ ลูกหนี้ผิดชำระหนี้ เราก็สามารถยึดบ้านและที่ดินของ ลูกหนี้ได้โดยปริยาย ซึ่ง ทั้งการจำนองและการขายฝาก กรณีทำ สัญญากับนายทุนแล้ว เรื่องของอัตราดอกเบี้ยท่านไม่มีวันได้ตามกฎหมายเด็ดขาด ท่านอาจจะต้องเสียร้อย ละ 3-5 ต่อเดือนเลยทีเดียว เพราะ แหล่งเงินของนายทุนส่วนมากก็จะมาจากแหล่งร้อนเช่นเดียวกัน ดังนั้นทำให้ นายทุนต้องมาขูดรีดเอาอัตราดอกเบี้ยที่แพง ซึ่งคนส่วนใหญ่เวลาต้องการเงินอะไรก็ได้ไปหมด จนลืมคิดไปว่า ได้จริงหรือเปล่า พอถึงเวลาที่ต้องผ่อนชำระหนี้ สุดท้ายกลับไปไม่สามารถผ่อนชำระได้ เพราะมันเป็นเรื่องที่เกินกำลังจริงๆ ซึ่งสุดท้ายแล้ว ทั้งบ้านและที่ดินของท่าน ก็จะมลายหายไป

การแก้ปัญหาเรื่องดอกเบี้ยผิดกฎหมายของการจำนอง และการขายฝาก

บางครั้งแล้ว หากท่านไม่ต้องการจ่ายดอกเบี้ยที่ผิดกฎหมาย และท่านมั่นใจว่ามีเงินไปคืนแน่นอน เทคนิคง่ายๆก็คือ นำเงินทั้งหมดไปจ่ายที่ กรมที่ดิน และลงรายละเอียดไปว่า ขอชำระหนี้ ที่กรมที่ดิน เพียงเท่านี้ ท่านก็ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสักบาท เพราะ สัญญาที่ท่านทำไว้โดยลงนาม ทีสำนักงานที่ดินจังหวัด ไม่ได้มีการระบุเรื่องดอกเบี้ยไว้เลย ระบุไว้เพียงแค่จำนวนเงินเท่านั้น ซึ่งหากท่านไม่ได้รับความเป็นธรรมในการชำระหนี้ ท่านก็สามารถทำตามที่ผมแนะนำได้เลย แต่หากท่านไม่ทำอะไรเลย ท่านก็อาจจะต้องรอ วันที่โดนยึดทั้งบ้านและที่ดินไป

ดังนั้นแล้วเรื่องของการขอ สินเชื่อเงินสด นั้น หากเลือกได้ ก็ควรเลือกขอ สินเชื่อเงินสด กับสถาบันการเงิน จะดีกว่า เพราะอย่างน้อยสถาบันการเงินก็มีการคิดอัตราดอกเบี้ยตามกฎหมาย ซึ่งแตกต่างจาก นายทุนหรือ เอกชน ที่ต้องการเข้ามาทำธุรกิจ เพื่อช่วยเหลือชาวบ้านแบบขูดรีดอย่างแท้จริง ซึ่งหากท่านใดสนใจเรื่อง สินเชื่อส่วนบุคคล เพื่อที่อยู่อาศัย สามารถสอบถามและติดต่อรายละเอียดได้ที่สถาบันการเงินใกล้บ้านท่าน